ゴミ屋敷・家財が残った家を買取で売る：片付けるか、そのまま売るかの判断と契約の注意点

ゴミ屋敷・家財が残った家も買取できる：全体像

部屋が物でいっぱいの家や、亡くなった親の家財がそのまま残った空き家でも、不動産会社（買取会社）に買い取ってもらうことはできます。買取会社は、片付けや処分にかかる費用を見込んだうえで金額を出すからです。

ゴミ屋敷の買取で考えることは、大きく3つです。

1. 片付けてから売るか、そのまま売るか：手間・費用・金額のバランスで選ぶ
2. 残置物（家に残す物）をどう扱うか：誰が、いつまでに、どの費用で処分するかを契約で決める
3. 誰に頼むか：買取会社、片付けの業者、回収の業者の役割と許可を確かめる

「空き家まるごと買取」「残置物そのままでOK」という言葉はよく見かけます。たしかに売主は楽になりますが、処分費は金額から引かれていると考えてください。また、残置物の扱いを契約書にきちんと書いておかないと、引渡しの後に「まだ物が残っている」「処分費を払ってほしい」といったもめごとになります。

ゴミ屋敷の状態のまま長く置いておくと、悪臭や害虫、火災の心配から近所の苦情につながります。2023年12月施行の改正空家対策特別措置法では、管理が行き届かない空き家が「管理不全空家」として市町村から指導・勧告を受ける対象になり、勧告を受けると土地の固定資産税の住宅用地特例が外れます。片付けるか売るか、早めに方向を決めることが大切です。

そのまま売るか、片付けてから売るか

ゴミ屋敷や家財の残った家を売るとき、選び方は主に2つです。違いを表にまとめます。

どちらがよいかは物件で違います。考え方の目安は次のとおりです。

• そのまま売るのが向く：遠方に住んでいて通えない、片付けの費用を先に用意しにくい、建物が古く買取会社が解体して土地で売りそうな物件
• 片付けてから売るのが向く：建物がまだ使える状態で、片付ければ一般の買主にも売れそうな物件、量が少なく短期間で終わる場合

迷ったら、まず「そのままの状態」で買取会社に金額を出してもらい、片付けの見積もりと並べて比べるのが確実です。両方の数字がそろえば、片付ける意味があるかどうかを判断できます。

片付け費用の目安と、ゴミ屋敷の買取相場への影響

片付け費用は「量」と「運び出しやすさ」で決まる

片付けの費用は、物の量・種類・間取り・作業する人数・建物の条件で大きく変わります。一戸建ての家財をすべて運び出す場合、あくまで目安ですが数十万円単位になることがあり、床が見えないほど物がたまった状態や、2階建てで量が多い家では、それを大きく超えることもあります。根拠のない一律の金額はないので、業者の現地見積もりで確かめてください。

費用が上がりやすい条件は次のとおりです。

• 道が狭く、トラックを家の前に停められない（大阪市内の路地や長屋に多い）
• マンションの高い階で、エレベーターがない、または使える時間が限られる
• 生ごみや腐敗物が多く、清掃や消臭が必要
• エアコン・冷蔵庫・洗濯機・テレビなど、家電リサイクル法の対象品が多い
• 灯油・スプレー缶・ガスボンベ・塗料など、処分に注意がいる物がある
• 土蔵や物置、庭にも物がある

買取相場への影響

ゴミ屋敷の買取相場を一言で表す数字はありません。買取会社は「片付けた後の物件をいくらで売れるか」から、処分費・清掃費・工事費・利益を引いて金額を出します。つまり、残置物の量が多いほど、その分が引かれます。

もう一つ大きいのが「見えないことへの不安」です。物で床が見えないと、床の腐れや雨漏りの跡、シロアリの被害が分かりません。買取会社はそうした不明点を厳しめに見積もるので、提示額が低めになることがあります。床と壁が見える程度まで物を減らすだけでも、評価が変わることがあります。

空き家の不用品は買い取ってもらえるか

「空き家の不用品の買取」で調べる人も多いのですが、家具・家電・骨董品などに値段がつくかは物によります。年式が新しい家電やブランド品、着物、骨董などは買い取ってもらえることがあります。買い取った分を片付け費用から差し引いてもらえる場合もあるので、見積もりのときに聞いてみてください。なお、中古品を買い取る業者は古物商の許可が必要です。

残置物の扱いを契約でどう決めるか

家財を残したまま売るときに最も大切なのが、売買契約書の「残置物」の書き方です。口約束だけで進めると、引渡しの後にもめる原因になります。次の点を書面で決めておきます。

引渡し前にしておくこと

• 家族で残したい物を話し合い、持ち出す
• 通帳・印鑑・権利証・保険証券・年金の書類など、手続きに必要な書類を探す
• 自動車やバイクが残っている場合は、名義の手続きを確かめる
• 相続人が複数いるときは、残置物の処分について全員の了解をとっておく

相続人の一部が知らないまま家財を処分すると、あとで「形見を勝手に捨てられた」という争いになることがあります。また、相続放棄を考えている場合は、相続財産を処分すると相続を認めた（単純承認）とみなされ、放棄できなくなることがあるので、片付けを始める前に司法書士や弁護士に相談してください。

ゴミ屋敷のマンションを売るとき

マンションのゴミ屋敷には、一戸建てとは違う注意点があります。

• ほかの住戸への影響：臭いや害虫が隣や上下の住戸に広がっていないか。水回りの詰まりや漏水で下の階に被害が出ていないか
• 管理組合とのやりとり：搬出のときにエレベーターや共用廊下を使うので、管理会社への届け出が必要なことが多い。作業できる曜日や時間が決まっている場合もある
• 管理費・修繕積立金の滞納：滞納があると、買主に引き継がれるため売買の際に精算が必要。買取会社も確認する
• 専有部分の傷み：床材や建具の傷み、湿気によるカビ

ゴミ屋敷のマンションの買取では、買取会社は管理規約や管理状況の資料も見て金額を出します。管理会社から「重要事項調査報告書」などの資料をとっておくと、話が早く進みます。マンションの買取全般はマンション買取の相場でも説明しています。

業者選びとトラブルを避けるポイント

片付け・回収の業者を選ぶとき

国民生活センターは、遺品整理や不用品回収のサービスで「事前に聞いた金額より高く請求された」「残すはずの書類やアルバムを処分された」といった相談が寄せられていると注意を呼びかけています（国民生活センター 見守り新鮮情報）。次の点を確かめてください。

• 複数の業者から見積もりをとり、作業内容と料金を書面でもらう
• 追加料金がかかる条件、キャンセル料を契約の前に確認する
• 残す物と処分する物を分け、できるだけ作業に立ち会う
• 家庭から出る物を廃棄物として運ぶ業者は、市町村の委託か一般廃棄物処理業の許可が必要。許可の有無は市町村の窓口で照会できる
• 物を買い取る業者は古物商の許可が必要

買取会社を選ぶとき

• 残置物の処分をどこまで引き受けるか、その費用をどう見込んだかを説明できるか
• 「片付けてみたら床が傷んでいた」などの理由で、契約後に減額する条項がないか
• 決済日と、売主が持ち出しを終える期限が無理のない日程か

1社で決めないために

ゴミ屋敷の買取では、処分費の見込み方が会社ごとに違うため、金額の差が出やすくなります。イエセリは、売主から媒介の依頼を受け、登録した関西の買取会社に同じ資料・同じ締切で入札してもらうサービスです。入札の前に、残置物をそのまま引き渡すのか、どこまで片付けるのかを売主と決めておくので、各社が同じ前提で金額を出します。運営するGEEZは古物商の許可を持ち、家財や不用品の回収にも対応しています。

ゴミ屋敷・家財の残った家の買取、まず何から始めるか

最初にしてほしいのは、片付けではなく「残したい物を決めること」です。仏壇、写真、手紙、権利証や通帳など、あとで取り戻せない物だけを先に持ち出します。そのほかの物は、そのまま売るか片付けるかを決めてからで間に合います。

1. 残したい物・必要な書類を持ち出す
2. 名義を確かめる（相続登記がまだなら、相続を知った日から3年以内に申請が必要）
3. そのままの状態での買取金額と、片付けの見積もりを並べて比べる
4. 残置物の扱いを決めて、契約書に書く

空き家の売却全般は空き家の買取（大阪・京都・兵庫）、相続の手続きは相続した不動産の買取、物件の種類別の説明は空き家・相続した家の売却にまとめています。

イエセリでは、家財が残ったまま・現況のままでも入札にかけられます。入札の前に最低売却価格・引渡し時期・残置物の扱いを決め、媒介契約を書面で結びます。条件を満たす入札があれば、決めておいた選び方で売却先を決めて売却に進みます。条件を満たす入札がなければ不成立で、売る必要はなく費用もかかりません。相談・現地の確認・入札の募集は無料で、残置物の処分が必要な場合は事前に見積もります。対象は大阪府・兵庫県・京都府（一部地域を除く）です。物が多くて手がつけられないと感じたら、売却の相談フォームからご相談ください。