物件の種類別｜借地・底地
借地権（借地の上の建物）や底地（人に貸している土地）は、権利が地主と借地人に分かれているため、一般の買主には分かりにくく、売りにくい不動産です。権利関係を整理し、借地・底地に慣れた買取会社に同じ条件で入札してもらうことで、売り先を広げます。
借地権を第三者に売るには、原則として地主の承諾が必要です。地主が承諾しない場合、裁判所に承諾に代わる許可を求める手続きもあります（借地借家法19条）。
譲渡の承諾料の額は、地主との協議で決まります。地代の額・滞納の有無・更新の時期・契約書の有無は、買取会社が必ず確認する項目です。
借地上の建物の登記名義が、借地契約の名義人と違う（亡くなった親の名義のままなど）と、手続きが増えます。相続登記とあわせて整理します。
底地は、借地人がいる状態で売ることになります。借地人との関係・地代の額・契約の内容が価格を左右します。
借地・底地を専門に扱う買取会社は、地主・借地人との交渉や、権利をまとめて完全な所有権にする取り組みを得意とします。どこまで手間を引き受けられるかは会社によってちがい、価格の差になります。
イエセリでは、登録した買取会社に同じ資料・同じ締切で入札していただきます。締切までは他社の金額が見えないため、各社が本気の価格を出します。売主さまは事前に最低売却価格・引渡し時期・残置物の扱いを決め、その条件を満たす入札があれば売却へ進みます（参加条件）。
ご相談・現地の確認は無料です。成約時には仲介手数料（宅地建物取引業法で定める上限の範囲）がかかります。条件を満たす入札がなければ不成立となり、費用はかかりません。
借地権の売却には原則として地主の承諾が必要なため、地主に知らせずに売ることはできません。承諾をどう得るかを含めて、進め方をご相談します。
契約書がなくても、地代の支払いの記録などから借地関係を確認できる場合があります。分かる範囲の資料で、まずご相談ください。
売れます。底地を専門に扱う買取会社が入札に参加します。借地人に買い取ってもらう方法と比べることもできます。
