物件の種類別｜長屋・連棟住宅
壁を共有する長屋は、一般の買主には住宅ローンが使いにくく、買い手が限られます。一方で、長屋の再生や賃貸に慣れた買取会社には、仕入れたい物件です。会社ごとの得意・不得意が大きいからこそ、1社に聞くより、入札で比べる意味があります。
両隣と壁を共有する中住戸は、建替えや大きな改修に隣家との調整が必要です。端住戸より価格が低くなりやすい一方、賃貸で運用する買取会社は、中住戸でも積極的に評価します。
1棟から自分の住戸だけを切り離して建て替えるには、隣家の協力と、接道などの建築基準法の条件を満たすことが必要です。切り離しの見込みがあるかどうかで、買取会社の評価は大きく変わります。
長屋は、借地の上に建っていたり、建物の登記が実態と合っていなかったりすることがあります。土地・建物の登記と、借地かどうかを最初に確認します。
長屋が面する路地が建築基準法上の道路かどうかで、再建築できるかが決まります。役所で道路の種別を調べてから入札にかけます。
長屋を得意とする買取会社は、リフォームして賃貸に出す・隣家とまとめて取得する・更地にして再販する、など出口がそれぞれ違います。出口がちがえば、出せる価格もちがいます。
イエセリでは、登録した買取会社に同じ資料・同じ締切で入札していただきます。締切までは他社の金額が見えないため、各社が本気の価格を出します。売主さまは事前に最低売却価格・引渡し時期・残置物の扱いを決め、その条件を満たす入札があれば売却へ進みます（参加条件）。
ご相談・現地の確認は無料です。成約時には仲介手数料（宅地建物取引業法で定める上限の範囲）がかかります。条件を満たす入札がなければ不成立となり、費用はかかりません。
かけられます。中住戸は建替えの制約が大きい分、賃貸で運用する買取会社が中心になります。現況のまま・残置物ありの条件でも入札にかけられます。
一般向けの広告は出さず、登録した買取会社だけに資料を公開します。買取会社には、近隣への接触をしないルールを守っていただきます。
売れます。借地権を売るには、原則として地主の承諾が必要です。承諾の見込みや条件を確認したうえで入札にかけます。
