物件の種類別｜文化住宅・古いアパート
大阪を中心に多く建てられた文化住宅や古い木造アパートは、老朽化と空室で収入が減る一方、修繕の負担は増えていきます。入居者がいるまま売ることもでき、建替えや再生を考える買取会社にとっては、まとまった土地を仕入れる機会になります。
入居者との賃貸借契約は、買主に引き継がれます。賃料・契約期間・敷金の額を一覧（レントロール）にまとめて入札にかけます。
空室にしてから売るか、入居者がいるまま売るかで、価格も手間も変わります。立退きの交渉を買取会社に任せる条件で入札にかけることもできます。
雨漏り・外壁・配管などの状態と、これまでの修繕の記録は、買取会社が必ず確認します。
建替えを前提にする買取会社は、土地の広さ・接道・用途地域を重視します。
文化住宅の買取会社には、今の入居者のまま賃貸を続ける会社、空室にして建て替える会社、更地にして分譲する会社があります。どの出口を選ぶかで価格がちがうため、入札で比べることに意味があります。
イエセリでは、登録した買取会社に同じ資料・同じ締切で入札していただきます。締切までは他社の金額が見えないため、各社が本気の価格を出します。売主さまは事前に最低売却価格・引渡し時期・残置物の扱いを決め、その条件を満たす入札があれば売却へ進みます（参加条件）。
ご相談・現地の確認は無料です。成約時には仲介手数料（宅地建物取引業法で定める上限の範囲）がかかります。条件を満たす入札がなければ不成立となり、費用はかかりません。
売却の手続き中に入居者へ伝える必要は、通常ありません。売却後、買主から貸主の変更のお知らせをします。
滞納の状況も資料に書いて入札にかけます。滞納の扱いを含めて、買取会社に判断していただきます。
空室が多くても、土地としての価値で評価する買取会社があります。現況のまま入札にかけられます。
