物件の種類別｜中古マンション
マンションは比べやすい不動産ですが、築年数が古い・賃貸中・リフォームが必要、といった条件があると、一般の買主には選ばれにくくなります。リノベーションして再販する会社、賃貸中のまま保有する会社など、出口のちがう買取会社に入札してもらい、条件を比べます。
管理費・修繕積立金の額と滞納の有無、大規模修繕の予定、管理規約は、買取会社が必ず確認します。管理会社から資料を取り寄せてまとめます。
1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震のマンションは、住宅ローンや税金の優遇が使いにくく、一般の買主には選ばれにくい傾向があります。買取会社は、立地と管理の状態を中心に評価します。
入居者がいるまま売ることができます。賃料・契約期間・敷金をまとめ、投資用として評価する買取会社に入札してもらいます。
リフォームの前提で買い取る会社が多いため、室内が古いままでも問題ありません。水回りや設備の不具合は資料に書きます。
マンションの買取会社は、リノベーション後の販売価格と工事費から逆算して価格を出します。得意なエリアや工事のコストが会社ごとにちがうため、同じ部屋でも入札額に差が出ます。
イエセリでは、登録した買取会社に同じ資料・同じ締切で入札していただきます。締切までは他社の金額が見えないため、各社が本気の価格を出します。売主さまは事前に最低売却価格・引渡し時期・残置物の扱いを決め、その条件を満たす入札があれば売却へ進みます（参加条件）。
ご相談・現地の確認は無料です。成約時には仲介手数料（宅地建物取引業法で定める上限の範囲）がかかります。条件を満たす入札がなければ不成立となり、費用はかかりません。
売れます。引渡しの時期を入札の条件にして、お引越しの予定に合わせます。内覧の日時もご都合に合わせて調整します。
滞納分は、売却の際に精算するのが一般的です。滞納額も資料に書いたうえで入札にかけます。
買取会社は自社でリフォームする前提で価格を出すため、売る前のリフォームは通常不要です。
