物件の種類別｜事故物件（告知事項あり）
人の死に関わる出来事があった家は、買主に伝えるべき内容（告知事項）を正しく整理することが、売却の第一歩です。イエセリは、国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」に沿って告知内容をまとめ、事情を理解して購入する買取会社に入札していただきます。
ガイドラインでは、老衰や病気による自然死、日常生活の中での不慮の死（転倒など）は、原則として告知しなくてよいとされています。ただし、発見が遅れて特殊清掃などが行われた場合は、告知の対象になります。
賃貸では、おおむね3年を過ぎれば原則として告知しなくてよいとされていますが、売買にはこの期間の定めがありません。売買では、買主の判断に重要な影響がある事項は告知するのが基本です。
特殊清掃が済んでいるか、においや汚れが残っているかは、価格に大きく影響します。済んでいない場合も、現況のまま入札にかけられます。
一般向けの広告は出さず、看板も立てません。資料は登録した買取会社だけに公開します。
告知事項のある物件を扱う買取会社は、事情を理解したうえで、リフォーム・賃貸・再販の計画を立てます。事情を伏せて売ると、あとで契約の解除や損害賠償を求められるおそれがあるため、正直に告知した資料で、複数社に比べてもらうことが売主さまを守ります。
イエセリでは、登録した買取会社に同じ資料・同じ締切で入札していただきます。締切までは他社の金額が見えないため、各社が本気の価格を出します。売主さまは事前に最低売却価格・引渡し時期・残置物の扱いを決め、その条件を満たす入札があれば売却へ進みます（参加条件）。
ご相談・現地の確認は無料です。成約時には仲介手数料（宅地建物取引業法で定める上限の範囲）がかかります。条件を満たす入札がなければ不成立となり、費用はかかりません。
売買については、ガイドラインに期間の定めがありません。出来事の内容や経過した時間などを踏まえて、告知の内容を一緒に整理します。
ご事情に配慮して進めます。特殊清掃や遺品整理の手配からご相談いただけます。
一般向けの広告は出さず、資料は登録した買取会社だけに公開します。買取会社には、近隣への聞き込みをしないルールを守っていただきます。
