New入札戸建て5LDK
物件番号 IES-0001｜大阪府枚方市尊延寺五丁目
売主側の仲介：株式会社GEEZ（イエセリ） 宅建業 大阪府知事(2)第62068号
詳細はアクセスコードで表示します
| 所在地 | 大阪府枚方市尊延寺五丁目以降の番地はアクセスコードで表示 |
|---|---|
| 交通 | 京阪バス 最寄りの停留所まで徒歩2分JR学研都市線「藤阪」「津田」駅 約3km（直線） |
| 土地 | 74.96㎡（約22.67坪）・宅地 |
| 建物 | 木造瓦葺2階建・5LDK・延床64.00㎡1979年（昭和54年）築 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・建蔽率60%・容積率200%市街化区域 |
| 現況・引渡し | 空き家（家財処分済み）／現況有姿 |
| 抵当権 | 登記あり → 引渡し時に抹消予定 |
| 重要事項 | 告知事項・再建築の条件など、入札前にご確認いただきたい事項があります内容はアクセスコードで表示 |
| 取引態様 | 媒介（売主側：株式会社GEEZ）買主さまの仲介手数料 330,000円（税込・売買価格800万円以下の場合） |
| 日程 | 内覧 2026年11月16日〜26日（毎日・キーボックス）／入札締切 2026年11月27日(金) 18:00 |
LOCATION & ACCESS
大阪府枚方市尊延寺五丁目以降の番地はアクセスコードで表示
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駅まではバス・車の利用が中心のエリアです。距離は道のり（OpenStreetMap）。
施設：OpenStreetMap、学校：国土交通省 国土数値情報。距離は物件からの道のり（徒歩は80m＝1分、車は時速24kmで計算）。学区は枚方市でご確認ください。
MARKET
国土交通省 不動産情報ライブラリ・国勢調査・国税庁・レインズの成約事例（2026年11月13日取得）。
物件から269m・第一種中高層住居専用地域。円/㎡
枚方市の住宅地は平均136,211円/㎡で、10年で+9.8%と上がっています。一方、尊延寺の周辺は下落が続いています。参考：46,800円/㎡ × 74.96㎡ ＝ 約351万円（更地・標準的な画地としての試算。前面が43条2項の通路である点は考慮していません）。
2026年の価格と、10年前からの変化
| 地点 | 距離 | 円/㎡ | 10年 |
|---|---|---|---|
| 公示 枚方-24 尊延寺5-4-11 | 269m | 46,800円 | -7.9% |
| 調査 枚方-22 宗谷2-23-25 | 499m | 49,600円 | -4.2% |
| 公示 枚方-8 氷室台1-14-22 | 1,190m | 63,500円 | -4.2% |
| 公示 枚方-55 津田東町2-14-12 | 2,094m | 87,500円 | -3.8% |
| 公示 枚方-25 津田南町1-20-6 | 2,473m | 117,000円 | +7.3% |
| 公示 枚方-29 藤阪東町4-20-12 | 2,581m | 111,000円 | +5.7% |
路線価：尊延寺1〜6丁目は倍率地域で、路線価は付いていません（国税庁 令和8年分 評価倍率表：市街化区域の宅地は固定資産税評価額の1.1倍）。
国交省 不動産取引価格情報 2021年7月〜2026年6月。1970〜89年築・土地100㎡以下。土地・建物の面積は5㎡単位の公表値
| 時期 | 価格 | 土地 | 建物 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 360万円 | 55㎡ | 85㎡ | 1984年 |
| 2025年4〜6月 | 350万円 | 70㎡ | 85㎡ | 1982年 |
| 2024年4〜6月 | 160万円 | 55㎡ | 60㎡ | 1986年 |
| 2024年1〜3月 | 830万円 | 95㎡ | 75㎡ | 1978年 |
| 2023年7〜9月 | 530万円 | 50㎡ | 105㎡ | 1986年 |
| 2023年7〜9月 | 110万円 | 70㎡ | 65㎡ | 1982年 |
| 2022年10〜12月 | 400万円 | 55㎡ | 80㎡ | 1984年 |
| 2022年10〜12月 | 430万円 | 70㎡ | 60㎡ | 1973年 |
尊延寺全体（35件）の中央値は1,000万円、東部（尊延寺・穂谷・杉・長尾・藤阪・津田）の1970〜89年築（268件）の中央値は700万円です。
レインズ 賃貸の成約事例（新しい順・10件）。色付きは同じ分譲地の1979年築4LDK
| 成約 | 丁目 | 賃料 | 建物 | 間取り | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 6丁目 | 4.3万円 | 80㎡ | 3LDK | 1984年 |
| 2026年09月 | 5丁目 | 9.6万円 | 89㎡ | 4LDK | 1989年 |
| 2025年09月 | 6丁目 | 4.6万円 | — | 3K | 1973年 |
| 2025年08月 | 6丁目 | 5.0万円 | 80㎡ | 3LDK | 1984年 |
| 2023年07月 | 6丁目 | 6.5万円 | 79㎡ | 3LDK | 1979年 |
| 2023年04月 | 6丁目 | 4.8万円 | 46㎡ | 3DK | 1973年 |
| 2023年02月 | 6丁目 | 7.3万円 | 79㎡ | 2LDK | 1979年 |
| 2023年01月 | 6丁目 | 5.3万円 | 80㎡ | 3LDK | 1984年 |
| 2022年10月 | 5丁目 | 5.5万円 | 70㎡ | 4LDK | 1979年 |
| 2019年06月 | 3丁目 | 6.3万円 | 95㎡ | 4LDK | 2009年 |
同じ5丁目の1979年築・4LDK・70㎡が、2022年に月5.5万円で成約しています。
取得費と改修費の合計に対する、年間賃料の割合。15%以上に色付け
| 取得＋改修の合計 | 賃料 4.5万円 | 賃料 5.0万円 | 賃料 5.5万円 |
|---|---|---|---|
| 150万円 | 36.0% | 40.0% | 44.0% |
| 200万円 | 27.0% | 30.0% | 33.0% |
| 300万円 | 18.0% | 20.0% | 22.0% |
| 400万円 | 13.5% | 15.0% | 16.5% |
| 500万円 | 10.8% | 12.0% | 13.2% |
表面利回り＝月額賃料×12÷（取得費＋改修費）。空室・固定資産税（年約2.4万円）・管理費・修繕費は含みません。改修費は物件の状態に応じてご判断ください。
利回りの試算
合計 250万円 → 表面利回り 26.4%入札額のほかに、仲介手数料・登記費用・不動産取得税などがかかります。
レインズ 売出し中の物件（成約価格ではありません）
| 丁目 | 価格 | 土地 | 建物 | 間取り | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5丁目 | 200万円 | 47㎡ | 72㎡ | 3DK | 1981年 |
| 5丁目 | 240万円 | 55㎡ | 59㎡ | 4DK | 1986年 |
| 6丁目 | 480万円 | 133㎡ | 95㎡ | 5DK | 1982年 |
| 5丁目 | 870万円 | 124㎡ | 89㎡ | 4LDK | 1989年 |
| 4丁目 | 980万円 | 120㎡ | 95㎡ | 4LDK | 1992年 |
| 3丁目 | 1,780万円 | 119㎡ | 93㎡ | 3LDK | 2009年 |
| 3丁目 | 1,980万円 | 101㎡ | 101㎡ | 4LDK | 2006年 |
尊延寺5丁目と尊延寺全体。65歳以上の割合
| 年 | 5丁目 | 65歳以上 | 尊延寺 計 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 1,104人 | 18.9% | 2,612人 | 21.4% |
| 2015年 | 1,059人 | 29.8% | 2,521人 | 30.0% |
| 2020年 | 912人 | 39.8% | 2,239人 | 37.9% |
住民基本台帳（2026年11月1日）：尊延寺5丁目 942人・444世帯・65歳以上38.9%。将来推計（国交省 250mメッシュ）では、物件のあるメッシュは2020年215人→2050年129人（−40%）。枚方市全体は2010→2020年で−2.6%です。
座標 34.7992, 135.7301／標高109m（丘陵地）
| 駅（JR学研都市線） | 藤阪 約3.0km・津田 約3.0km・長尾 約3.4km（直線） |
|---|---|
| バス停 | 京阪バス「境橋」約150m（徒歩2分）、「穂谷口」約330m |
| 生活施設 | セブン-イレブン 約460m・郵便局 約420m・尊延寺公園 約210m・関西外国語大学 約340m・アル・プラザ枚方 約4km |
| 学校 | 氷室小学校 約1.2km（徒歩16分）・杉中学校 約3.0km（学区は要確認） |
| 洪水・津波・高潮 | 想定区域外（最寄りの洪水想定区域まで約1.9km） |
| 土砂災害 | 警戒区域外（最寄りの急傾斜地の警戒区域まで約150m） |
| 盛土 | 大規模盛土造成地（谷埋め型）の境界まで約6m。代表点での判定のため、敷地が重なるかは市の盛土マップでご確認ください |
距離は道のり（OpenStreetMap）。丘陵地のため実際の経路はご確認ください。
